Abogados para contrato de arrendamiento de locales comerciales

October 09, 2023

En nuestra firma de abogados en Bogotá contamos con abogados expertos en elaboración de contratos, los cuales reciben diariamente múltiples solicitudes de asesoría y elaboración contratos de arrendamiento de locales comerciales. En esta publicación queremos mencionarte los detalles mas importantes del proceso y como nuestros abogados civiles en Bogotá pueden ayudarte.

Según lo que estipula el Código Civil colombiano, el arrendamiento es un tipo de contrato en el que dos partes adquieren un compromiso mutuo, en el que una parte interesada cede el uso de una cosa y la otra parte igualmente interesada, se compromete a pagar por dicho beneficio. En el caso de los arrendamientos de locales comerciales, contamos con abogados civilistas expertos en todo tipo de contratos, en los cuales es importante aclarar y definir todos los aspectos necesarios para evitar futuros inconvenientes legales.

Para nuestros abogados es importante que quede claramente definido en el contrato, el tiempo determinado que el arrendador decide ofrecer para el uso del local, el precio del arrendamiento y las fechas topes de pago de éste. Así mismo, es necesario que se exprese en el documento de arrendamiento las condiciones en las que se entrega el local que deben ser las mismas al momento de la culminación del alquiler y entrega del inmueble.

Dentro de las obligaciones del arrendador están (art. 1982 C.C):

• Entregar al arrendatario la cosa arrendada, en este caso el local o locales comerciales.


• Mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada.


• Librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada.

Por su parte, las obligaciones del arrendatario son (1996 C.C.):

• Usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato; y no podrá, en consecuencia, hacerla servir a otros objetos que los convenidos, o a falta de convención expresa, a aquellos a que la cosa es naturalmente destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del país.


• Si el arrendatario quebranta esta regla, podrá el arrendador exigir la terminación del arriendo con indemnización de perjuicios, o limitarse a esta indemnización, dejando subsistir el arriendo.


• Pagar el precio o renta, "podrá el arrendador, para seguridad de este pago y de las indemnizaciones a que tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la haya amueblado, guarnecido o provisto, y que le pertenecieren; y se entenderá que le pertenecen, a menos de prueba contraria" (art. 2000 C.C)

Así mismo, el arrendatario debe responder por los daños ocasionados; caso en el cual el arrendador tendrá derecho de poner fin al arrendamiento cuando se trate de un grave deterioro del local comercial arrendado.

En todo caso, nuestros abogados para contrato de arrendamiento de locales comerciales, se regirán por estas leyes siendo asesores de una u otra parte, donde les corresponde velar por el cumplimento de los derechos y obligaciones del cliente al que atienden, sea arrendador o arrendatario.


Culminación o renovación de contrato de arrendamiento del local comercial: una vez culminado el tiempo estipulado para el arrendamiento del local comercial, le corresponde al arrendatario entregarlo en las mismas condiciones en las que fue recibido, teniendo de esta forma la posibilidad y el derecho de solicitar la renovación del contrato en caso de necesitarlo. Este derecho a la renovación de contrato es probable salvo que haya incumplido con algunas de las cláusulas o en caso de que el arrendador necesite su inmueble para fines diferentes a los que tenía el arrendatario.

Si necesitas arrendar un local comercial, pero desconoces el proceso legal para ello, puedes comunicarte con nuestro equipo de abogados que serán tus asesores en todo el proceso, de manera que, no se escape de las cláusulas contractuales ningún aspecto importante que pueda afectar a las partes dentro del convenio, es decir, que el arrendador y el arrendatario estén conformes con lo acordado.

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