¿Cómo puedo comprar una propiedad de forma legal en Colombia siendo extranjero?

July 15, 2020

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Comprar una propiedad en Colombia es uno de los principales atractivos para extranjeros que quieren invertir dentro del país, pero también para nacionales que se encuentran fuera y consideran la opción de tener un lugar al cual volver. Lo que resulta poco atractivo es el proceso legal para adquirir una propiedad en el país estando en el extranjero, existiendo la posibilidad de una estafa o cometer errores en la nacionalización de capitales para la compra (por lo que se puede llegar a ser multado), si no se cuenta con la asesoría legal sobre el tema.

En caso de que seas extranjero y te encuentras fuera de Colombia o bien estás dentro del territorio y estás interesado en adquirir una propiedad en Colombia entonces ten en cuenta lo siguiente:
  • Tu presupuesto y gastos extras, en las compras de inmuebles en Colombia debes pagar trámites que pueden llegar a equivaler entre el 3% y el 5% del valor completo de una propiedad, muchas veces requieren una inicial de compra, sobre todo cuando las propiedades están en construcción, y éstas suelen estar en alrededor del 30% del costo total del inmueble.
  • Infórmate sobre la propiedad que quieres adquirir, de esta manera siempre sabrás que estás haciendo lo correcto. No importa si contactas con dueño directo o inmobiliaria, revisa la reputación de cada uno. Revisa la comisión si es inmobiliaria y compárala con otras empresas inmobiliarias. Si es un dueño directo infórmate sobre la titularidad de la propiedad y posibles antecedentes jurídicos.
  • Infórmate sobre los precios de las propiedades, algunos vendedores tienen la mala costumbre de inflar los precios de las propiedades cuando un extranjero quiere invertir en el país.
  • Para realizar la compra desde el exterior vas a necesitar un apoderado, alguien de tu confianza que te pueda representar legalmente en Colombia. Un inversor también es una opción válida, pero siempre debe ser alguien de tu confianza, a través de títulos o derechos inmobiliarios. Para tener un apoderado deberás contactar con un abogado que elaborará el poder notariado a nombre tu persona de confianza que te permitirá realizar trámites, a través de esta persona, sin estar dentro del país.
  • La necesidad de asesoría legal, la cantidad de trámites, lo delicado de muchos de los procesos que representan una compra resulta en la necesidad de contar con asesoría legal, consulta con nosotros para ayudarte en todo, contamos con un amplio equipo de especialistas entrenados para asistirte. No solo te asesoramos en este caso específico, sino en cualquier tipo de requerimiento legal en Colombia.
  • La nacionalización del capital (en caso de que tengas el dinero para la compra fuera del país), para comprar en Colombia debes ingresar de manera legal el dinero con el cual vas a adquirir tu propiedad, para ello, si te encuentras fuera puedes hacer giros de remesas desde el exterior como resultado de tus ingresos en el extranjero, pero estos giros deben hacerse a través de un agente autorizado como lo es una institución bancaria por ello te sugerimos ponerte en contacto con tu banco, recuerda que para esto no se puede girar divisas extranjeras a través de casas cambio, tu apoderado o inversionista debe realizar las diligencias correspondientes en las instituciones bancarias para poder acceder a tu dinero para invertir o comprar tu propiedad, para ello debe realizar el llenado de formularios correspondientes, de no hacerlo, puedes ser multado. En este punto particularmente te ofrecemos asesoramiento, tanto en evitar las multas por nacionalizar mal tu capital como ayuda en caso de que hayas recibido alguna multa por errores, por favor contáctenos en cualquier caso.
  • Si te encuentras dentro de Colombia y quieres invertir tu capital, lo puedes hacer como una inversión extranjera a través de giros directos por el sistema bancario que se registran a través del Banco de la República de Colombia.
    Considera la apertura una cuenta bancaria, para ello deberás acceder a un documento de identidad colombiano que te acredita como extranjero y deberás optar a uno de los distintos tipos de visa, la que más se ajuste a tus necesidades.
  • Si tienes más de 6 meses viviendo en Colombia en un periodo inferior a un año calendario, se te considera un residente fiscal por lo que deberás asesorarte sobre tasas e impuestos que pueden variar de acuerdo a otros extranjeros.
    En caso de no estar dentro del país, su apoderado o inversor firmará la escritura de compra del inmueble que estará a tu nombre,
  • Si estás en Colombia, recuerda siempre asesorarte con un abogado antes de proceder a la verificación de documentos o directamente contacta tu abogado en Colombia para que lo haga y recuerda firmar la escritura a tu nombre de tu propiedad solo cuando este te dé el visto bueno.

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Aunque suene como un desafío, adquirir una propiedad en Colombia siguiendo todos los pasos legales no es tan difícil y menos si cuentas con nuestra asesoría para ello en World Legal Corporation contamos con un equipo de abogados en Colombia listos y comprometido contigo por favor contáctenos al +57 312 586-9866 si necesitas ayuda.

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